茂名市電白區人民政府關于印發《茂名市電白區城鎮規劃區國有土地基準地價管理暫行規定》的通知

來源:電白區政府 發布時間:2019-01-10 17:06:00 閱讀次數:


電府規〔20191

茂名市電白區人民政府關于印發《茂名市

電白區城鎮規劃區國有土地基準地價

管理暫行規定》的通知

各鎮(街道)人民政府(辦事處),區府直屬各單位:

《茂名市電白區城鎮規劃區國有土地基準地價管理暫行規定》已經區政府常務會議研究通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。執行中遇到的問題,請及時向區國土資源局反映。

茂名市電白區人民政府

                             2019年1月8


茂名市電白區城鎮規劃區國有土地

基準地價管理暫行規定

第一條 為加強土地市場管理,實現土地市場宏觀調控,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等有關規定,結合我區實際,制定本規定。

第二條 本規定适用于電白區城鎮規劃區(含下轄各建制鎮規劃區,下同)範圍内的國有土地有償使用管理。

第三條 本次基準地價同時采用級别價和商業路線價的價格形式予以表示。

第四條 本次基準地價是指在城鎮規劃區範圍内,對現狀利用條件下不同級别或不同均質地域的土地,按照商服、住宅、工業、公共服務用地等用途,分别評估确定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。

各類用途基準地價内涵如下表所示:

1  電白區各用途基準地價内涵表

         土地用途

項目

商服用地

住宅用地

工業用地

公共服務用地

估價基準日

201851

土地開發程度

三通一平

三通一平

三通一平

三通一平

法定使用年期

40

70

50

50

平均容積率

2.0

2.0

1.0

2.0

價格表現形式

單位面積地價、平均樓面地價

單位面積地價

級别價、商業路線價

級别價

級别價

級别價

注:“三通一平”是指通路、供電、供水、場地平整;

使用基準地價時,與本次基準地價内涵不相符的土地評估,應

按基準地價修正體系做相應系數修正。

第五條 本次基準地價土地用途分為商服用地、住宅用地、工業用地、公共服務用地四大類。特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等其他用地類型,以及二級用地類型的土地評估,可參考相應用地類型修正。

第六條 宗地所在路段存在路線價的商服用地,在路線價影響深度30米範圍内的區域,執行所在路段的商業路線價标準;影響深度30米範圍以外區域執行所在區域級别基準地價标準。

第七條 已建成且建築面積大于土地面積的宗地,使用商服用地、住宅用地基準地價時應選用樓面地價。

第八條 基準地價公布實施後,作為土地轉讓交稅的主要參照依據。當轉讓成交申報價格明顯低于宗地基準地價的,政府有優先購買權。

第九條 工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的,應當以招标、拍賣或者挂牌方式出讓。土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級别基準地價的70%或土地出讓最低價标準。

工業用地出讓底價不得低于電白區工業用地出讓最低價标準。

第十條 劃撥國有建設用地使用權因轉讓、改制等申請出讓的,經依法按程序批準後,屬公開競價交易的,按成交價、評估價、标定地價三項價格中最高一項價格的40%補交土地出讓金;屬非公開競價交易的,按申報價格、評估價、标定地價三項價格中最高一項價格的40%補交土地出讓金。

在按前款規定補交土地出讓金,同時繳清相關稅費後,方可辦理有關用地手續。

已出讓的國有建設用地使用權需改變用途或使用條件的,經法定程序批準後,按照國家、省、市和本區有關規定,繳清有關稅費後才能辦理有關用地手續。

第十一條 茂名市城區及其他各縣(市、區)現行基準地價範圍與本次基準地價範圍重疊的區域,按孰高原則執行。

第十二條 本次電白區基準地價基本内容見附件,實施過程中遇到的問題,由區國土資源局負責解釋。

第十三條 本規定自201918日起施行。有效期為3年,2014416日電白區人民政府公布的《電白縣人民政府關于印發<電白縣城鎮規劃區國有土地基準地價暫行規定>的通知》(電府〔201410号)同時廢止。

附件:茂名市電白區城鎮土地定級與基準地價基本成果

附件

茂名市電白區城鎮土地定級與基準地價

基本成果

一、評估範圍

本次電白區城鎮土地定級與基準地價更新的工作範圍為電白區中心城區及各建制鎮的城鎮規劃區域,包括電白區水東片區、陳村片區、林頭鎮、霞洞鎮、黃嶺鎮、那霍鎮、沙琅鎮、羅坑鎮、觀珠鎮、望夫鎮、馬踏鎮、嶺門鎮、麻崗鎮、旦場鎮、樹仔鎮、沙院鎮、小良鎮和坡心鎮的城鎮總體規劃區或各鎮建成區。評估總面積約328.24平方公裡。

二、基準地價内涵

本次基準地價是指熟地條件下的地價,即指在設定容積率、法定最高使用年期,商服、住宅、工業和公共服務用途土地開發程度均為“三通一平”條件下,分用途的土地使用權價格。其中,土地法定最高使用年期,商服用地為40年,住宅用地為70年,工業用地為50年,公共服務用地為50年;商業路線價設定宗地标準深度為10米,标準寬度為4米;單位為元/平方米,币種為人民币。

根據電白區土地市場、房地産市場的發展情況和政府地價管理的需要,電白區基準地價采用首層樓面地價、平均樓面地價和單位面積地價作為基準地價的三種基本表現形式,使整個地價形式呈現出立體地價和平面地價共存的新格局,具體表現形式分别為:

      土地用途

項目

商服用地

住宅用地

工業用地

公共服務用地

估價期日

201851

土地開發程度

三通一平

三通一平

三通一平

三通一平

法定使用年期

40

70

50

50

設定容積率

2.0

2.0

1.0

2.0

價格表現形式

首層樓面地價、

平均樓面地價、

單位面積地價

平均樓面地價、單位面積地價

單位面積地價

單位面積地價

商業路線價、

級别價

級别價

級别價

級别價

注:“三通一平”指宗地紅線外通路、供電、供水,宗地紅線内場地平整;

②單位面積地價=土地總價/土地總面積;平均樓面地價=土地總價/總建築面積;

③使用基準地價時,與本次基準地價内涵不相符的土地評估,應按基

準地價修正體系做相應系數修正。

三、電白區基準地價成果

(一)商業路線價

采用基準地價系數修正法進行宗地評估時,待估價宗地所處地段存在路線價的商服用地,臨街深度小于或等于30米的宗地,執行所在路段的商業路線價标準;臨街深度大于30米的宗地,執行所在區域級别基準地價标準。

3-1  電白中心城區商業路線價表

單位:元/平方米

序号

路段名稱

路段起點

路段終點

首層樓面地價

1

彙景南路

西湖東路

人民路1

11120

2

東陽北街

人民路

東湖公園

10640

3

人民路1

東陽南街

新湖路

10460

4

彙景北路

人民路

新湖路

9180

5

東陽南街

橋南路

東陽北街

8280

6

人民路2

新湖路

平安路

8130

7

海濱大道1

海濱一路

海濱五路

6800

8

海濱三路

海濱大道

海濱四路

6600

9

農貿路

東陽南街

西湖東路

6400

10

新湖路1

人民路

西湖東路

6400

11

人民路3

平安路

廠前路

6090

12

新風路

人民路5

東陽北街

5660

13

西湖東路

東陽南街

農貿路

5420

14

海濱二路

海濱大道1

河堤路

5400

15

平安路

人民路

迎賓大道

5350

16

人民路5

安居路

水冰中路

5200

17

海濱一路

東陽北街

海濱路

5110

18

迎賓大道3

海濱大道

水東大道

5100

19

電白大道西1

高水公路

電海街

5070

20

澄波街2

解放街

東陽北街

4900

21

上排垌路

東陽北街

平安路

4900

22

新湖二路1

新湖路

水東大道

4740

23

海濱大道2

海濱大道1

水東大橋

4700

24

廠前路

人民路

迎賓大道

4700

25

新湖二路2

水東大道

高水公路

4300

26

廣隆路

廠前路

平安路

4180

27

政法路

東陽北街

健康路

4180

28

那站垌路

人民路

那站垌二路

4100

29

迎賓大道2

水東大道

廣南路

4090

30

澄波街1

忠良街

解放街

4050

31

那站新村一路西街

那站垌路

那站垌西路

3970

32

忠良路

東陽南街

澄波路

3890

33

那站垌二路

城嶺路2

那站垌二路

3820

34

電白大道西2

電海街

民南路

3720

35

新湖路2

西湖東路

高地路

3400

36

人民路4

廠前路

安居路

3340

37

涉頭路

高地路

橋南路

3300

38

電白大道西3

電海街

民南路

3110

3-2  電白區各鎮商業路線價表

單位:元/平方米

鎮區

路段名稱

路段起點

路段終點

首層樓面地價

旦場鎮

人民路

旦場鎮國土資源所

正街

3940

正街

旦青路

人民路

3250

旦青路

人民路

正街

3450

教育路

人民路

為民路

3080

觀珠鎮

市場路

七那公路

東一街

5130

舊正街

西街

東二街

2950

嶺門鎮

人民路

325國道

山南大道

4810

羅坑鎮

商業二街

商業一街

合江路

2320

合江路

合江路

人民大道

2450

商業一街

商業二街

合江路

2320

麻崗鎮

溫泉中路

325國道

麻崗鎮人民政府

5380

南巴東路

325國道

暨南路

5420

新興路

南巴西路

溫泉中路

3520

325國道

南巴西路

溫泉中路

3230

馬踏鎮

菜市路

長山路

新西路

2760

沙琅鎮

新城路

人民大道

水東路

7700

中山路

人民大道

水東路

6750

沙琅路

中山路

新城路

7600

樹仔鎮

府前路

325國道

規劃路

6240

新興路

902鄉道

府前路

4520

325國道

900鄉道

規劃路

5590

霞洞鎮

正街

霞西街

市場東路

4740

新霞路

進站路

文明街

4500

林頭鎮

東興街

東街

七那公路(省道)

7120

富華路

鴻達路

東風街

5700

東風街

七那路

東街

6840

(二)級别基準地價

3-3 電白區中心城區級别基準地價結果表

用途

級别

商服用地

住宅用地

工業用地

公共服務用地

平均樓面地價

單位面積地價

平均樓面地價

單位面積地價

單位面積地價

單位面積地價

/平方米

/平方米

萬元/

/平方米

/平方米

萬元/

/平方米

萬元/

/平方米

萬元/

Ⅰ級

2150

4300

286.67

1340

2680

178.67

450

30.00

1260

84.00

Ⅱ級

1580

3160

210.67

900

1800

120.00

380

25.33

890

59.33

Ⅲ級

1100

2200

146.67

690

1380

92.00

330

22.00

630

42.00

Ⅳ級

770

1540

102.67

515

1030

68.67

288

19.20

420

28.00

Ⅴ級

465

930

62.00

325

650

43.33

/

/

/

/

注:商服、住宅和公共服務用地設定容積率為2.0,工業用地設定容積率

1.0

3-4 電白區各鎮級别基準地價結果表

單位:元/平方米

地區

商服用地

住宅用地

工業用地

公共服務用地

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

Ⅳ級

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

Ⅳ級

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

沙琅鎮

2380

1500

1070

730

1590

1100

800

530

400

330

288

740

530

370

觀珠鎮

2270

1500

1070

730

1500

1100

800

530

400

330

288

740

530

370

林頭鎮

2200

1500

970

730

1380

1030

710

530

400

330

288

700

500

350

陳村片區

2200

1500

930

/

1380

1030

650

/

330

288

/

630

420

290

旦場鎮

1600

1110

730

/

1380

1030

650

/

330

288

/

630

420

290

那霍鎮

1600

1110

670

/

1130

810

500

/

350

288

/

550

370

290

霞洞鎮

1600

1110

670

/

1130

730

500

/

350

288

/

550

370

290

麻崗鎮

1600

1110

670

/

1130

730

500

/

350

288

/

550

370

290

沙院鎮

1600

1110

670

/

1130

730

500

/

350

288

/

550

370

290

樹仔鎮

1450

970

630

/

950

660

460

/

350

288

/

550

370

290

嶺門鎮

1450

970

630

/

950

660

460

/

350

288

/

550

370

290

坡心鎮

1450

970

630

/

950

660

460

/

350

288

/

550

370

290

黃嶺鎮

1210

860

590

/

880

630

450

/

330

288

/

520

370

290

馬踏鎮

1210

860

590

/

880

630

450

/

330

288

/

520

370

290

小良鎮

1210

860

590

/

880

630

450

/

330

288

/

520

370

290

羅坑鎮

1210

850

590

/

880

630

450

/

330

288

/

520

370

290

望夫鎮

1210

850

590

/

880

630

450

/

330

288

/

520

370

290

注:表内價格為電白區各鎮級别單位面積地價。

四、用地類型修正

本次基準地價是指在設定容積率、法定最高使用年期,設定土地開發程度的條件下,分用途的土地使用權區域平均價格,采用基準地價系數修正法進行宗地估價時,應按規定選用相應修正系數。

五、附則

基準地價公布之後,區人民政府将根據土地市場變化,委托區國土資源局适時對基準地價進行調整更新。

公開方式主動公開

抄送:區委辦,區人大辦,區政協辦,區紀委辦,區人武部,區法院,

區檢察院。

茂名市電白區人民政府辦公室               201918日印發



《電白區城鎮規劃區基準地價管理暫行規定》政策解讀:

http://zhongte87309.cn/dianbai/zwgk_zcjd/201908/f0da8f6f43c94e74beeea3bf757cf9b4.shtml



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